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公有住房承租人去世 家人因房屋归属起纠纷

2018-12-02 16:39:02
公有住房承租人去世 家人因房屋归属起纠纷 本报讯公有住房的承租人去世后,其再婚妻子、继子、亲生女儿、亲生母亲四人,因这套房屋的承租权闹上法庭。

经河东区人民法院审理,判决其再婚妻子享有承租权,并由她对其余三人作出房屋价值补偿。

原告张女士与丈夫陈某均系再婚,各有子女,自1993年组成家庭后居住在河东区中山门某小区。

该房屋系陈某承租的公产房。

2010年3月陈某去世,因房屋归属问题,张女士携子将继女和婆婆告上法庭。

张女士诉称,与陈某共同居住长达17年,自己还有残疾,而继女和婆婆各有住房。

因此,按照公产房的管理规定及天津市相关规定,她享有该房延续承租权。

张女士之子不主张承租权,但要求适当补偿。

庭审中,张女士的继女辩称,房屋早是由父亲和自己居住,父亲再婚后张女士才搬来。

而张女士的儿子一直没有在此居住,户口也在别处。

继女称,2002年自己结婚后,该房屋才由张女士和陈某单独居住,因此提出反诉,要求法院判决该房屋由她承租。

继女表示,若获得承租权,租金由她交纳,张女士仍可继续居住;若张女士不愿居住,继女可给她一定的经济补偿。

张女士的婆婆亦提出反诉,认为房子早是她老伴承租,去世后才转到陈某名下,现自己年老多病,又无固定住所,理应把房子判给她。

经过评估,该房屋价值人民币32万元。

法院经审理认为,讼争房屋系陈某与张女士再婚之前承租的公有房屋。

陈某死亡后,依据相关法律法规:“公有住房承租人死亡,承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。

公有住房使用权过户只能由一人申请过户……”因此,本案的四名原、被告均可申请过户。

法院认为,原告张女士与陈某再婚后一直居住于讼争房屋内,且张女士系残疾人;2被告长期不在讼争房屋居住,应视为他处具备居住条件,因此由张女士延续承租讼争房屋为宜。

同时,考虑到其他亦享有承租权的权利人权益,出于公平、有偿原则,由延续承租的人在房屋价值范围内对其他权利人给予相应补偿。

综上,一审判决:确认张女士享有讼争房屋承租权;张女士自判决生效之日起10日内,给付儿子、继女、婆婆补偿费各8万元;驳回两被告的反诉请求。

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