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月房价环比基本持平

2018-12-14 01:44:24

7月房价环比基本持平

调控没 按 住房价

昨天,国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,宁波房价环比基本持平,较6月略有回调,同比增幅微幅扩大。数据显示,7月份甬城新建商品住宅价格环比微跌0.1%,同比上涨3.6%;二手住宅价格环比微涨0.1%,同比上涨1.9%。

房价一路狂奔,购房 惊心动魄

这那是买房,简直就是打仗! 一大早赶到广州增城 豪园 的张女士,终于在开盘当日 抢 到一套。半晌才缓过神儿来的她感叹, 楼层都来不及挑,真是惊心动魄!

七八月本是楼市传统淡季,但抢房潮却在多个一线城市频频上演。位于北京宣武门附近的四合上院三期,还没开盘就已被 内部认购 和 关系户 全盘抢光;甚至连北京五环外一些楼盘也成了 开盘日 即成 收官时 的 日光盘 。

伴随抢房潮的是一路狂奔的房价。今年初,北京东四环一小区一套100平方米左右的二手房,如今报价竟比年初报价高出近百万元,而且还是有价无房。

位于北京城南大兴区的 西斯莱公馆 小区,今年4月份二手房的报价为每平方米2.6万元。经过5月份的短暂稳定之后,6月至8月,每月单价突然暴涨2000元左右,达到3.2万元。北京链家地产的一位置业顾问告诉,尽管这个小区目前还没有房产证,但是价格却是一路狂奔,有的买家担心房价继续上涨,甚至愿意先付款等到房主拿到产权证之后,再去更名过户!

二手房市场的火热正在加速向一手房市场传导。位于通州区的一个叫 红杉公馆 住宅项目,目前还没有公布售价。置业顾问告诉,公司还在研究价格和开盘时间,但可以肯定不会低于周边的二手房价格。一位业内人士向直言,所谓研究,就是对市场进行挖潜和估量,看看市场到底还能接受多高的房价。

结构调整艰难,重新依赖楼市

面对财政趋紧,依赖房地产发展经济再度成为一种无奈的选择。几天前,北京、上海在一天之内拍卖7宗地块,成交总价90多亿元。其中北京亦庄的一宗地块成交价折算成楼面价竟然要每平方米近3万元,普遍高于这一区域目前在售商品房价格。

宏观数据进一步印证了局部地区的市场动向。国家统计局数据显示,今年1至7月份房地产开发企业土地成交价款为4398亿元,增长14.7%,增速提高7.2个百分点。

北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根对说,过去10年支撑地方经济腾飞的一大要素就是土地财政。今天在宏观经济遇到困难的情况下,很多地方再次回到土地依赖的老路上并不稀奇, 调整经济结构,那有房地产经济来得快呀!

在调控政策放松、地方重回房地产经济依赖的信号刺激下,房地产企业借势拉高房价,购房者恐慌入市推波助涨,致使这个暑期房地产市场温度急速上升,频频传来灼热感。

生产要素市场,面临制度创新

张根说,一系列行政调控手段的实施,事实上加剧了住房市场的供需矛盾。他认为,在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场,需要一场深度变革,否则任何修修补补的调控政策,很难撼动楼市。

有关专家认为,解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革,其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革,打破城乡二元结构,改变政府垄断土地供应的局面,积极开展集体土地入市的探索。

来自权威部门的政策信号表明,有关方面越来越关注包括土地确权、征补等在内的农村土地制度改革。目前,全国已有成都、重庆、广州等多个城市正在探索农村集体土地入市。张根认为,一旦土地单轨制的 瘸腿供应 得到根本解决,大量低成本闲置的农村建设用地,将极大平抑土地市场价格,为滚烫的房地产市场浇上一盆冷水,想不降温都难。

当然,房地产市场政策体系的变革并非仅是土地供应制度的一个方面,还包括财税、金融等多个方面。中国房地产业协会副会长朱中一认为,与房地产市场紧密相关的三大要素就是土地、税费和资金。未来的房地产市场健康发展,离不开在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度等方面健全相关机制。

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